Quel est le budget nécessaire pour aménager le sous-sol de mon habitation ?

L’aménagement du sous-sol en pièce à vivre est un bon moyen d’agrandir l’espace habitable de sa propriété.

Les travaux qui en découlent sont conséquents, mais le montant exact du budget est surtout déterminé par le type de pièce qu’hébergera le sous-sol : espace de stockage, salon, salle de jeux, etc.

Les normes à connaître

Les travaux effectués dans le cadre d’un aménagement du sous-sol sont encadrés par des normes locales et nationales.

Avant de se lancer dans les travaux, il est vivement recommandé de se renseigner en mairie pour connaitre les règles sanitaires en vigueur.

L’aménagement du sous-sol doit faire l’objet d’un examen minutieux par des professionnels.

En fonction de la hauteur sous plafond, le sous-sol pourra être aménagé en différentes pièces.

En effet, un sous-sol avec un plafond inférieur à 2 mètres ne pourra être converti qu’en salle de stockage, tandis qu'avec un plafond d’une hauteur comprise entre 2 mètres et 2,10 mètres, votre sous-sol pourra être transformé en salle de jeux ou en chambre d’appoint.

En outre, si la hauteur du plafond de votre sous-sol est de 2,40 mètres ou plus, alors il pourra devenir une salle à vivre à part entière comme un salon ou bien un bureau.

Ces normes conditionnent ainsi la nature des travaux possibles dans le sous-sol. Il faut donc en prendre connaissance avant de se lancer, et ainsi éviter les mauvaises surprises.

De même manière, les formalités administratives diffèrent en fonction de la surface à aménager, exprimée en mètre carré (m²)

En effet, un sous-sol de moins de 5 m² ne fera l’objet d’aucune formalité particulière (à l’exception des copropriétaires d’immeuble, qui devront se munir d’une autorisation du syndicat de copropriété).

Cependant, s'il fait entre 5 et 20 m² il nécessitera la présentation d’une déclaration de travaux, et s'il fait plus de 20 m², il faudra alors demander l’émission d’un permis de construire.

Les détails du budget pour un sous-sol

L’aménagement d’un sous-sol implique des travaux importants qui ne doivent pas pour autant menacer la solidité des fondations de la maison ou de l’immeuble. L'expertise d'un expert est essentiel pour définir le budget pour un sous-sol .

La première étape consiste à isoler les murs et le sol, afin d’assainir l’espace et le protéger de l’humidité. Cela passe par le drainage des murs pour les débarrasser de l’excès d’eau et par une bonne ventilation de la pièce. L’isolation du plancher revient généralement à 40€ par m², et celle des murs coûte 70€ par m².

Les travaux d’isolation doivent être complétés par la pose d’un revêtement des murs, du plafond et du sol. C’est sur ce revêtement que viendra se poser la peinture ou le papier peint.

Les prix de la pose du revêtement du sol sont compris entre 5 et 50€ par m².

Ceux du revêtement mural vont de 8 à 30€ par m².

L’installation électrique est primordiale, surtout pour une pièce en sous-sol qui ne pourra généralement bénéficier d’aucune lumière naturelle.

Le réseau électrique et la pose des prises coûtent entre 700 et 1500€.

L’installation d’un nouvel escalier pour accéder au sous-sol est également une étape essentielle des travaux.

Souvent étroits et pentus, les escaliers menant à un sous-sol non aménagé ne sont pas sécurisés. 

Le sous-sol devenant une salle de vie à part entière, les escaliers qui y mènent seront utilisés plusieurs fois dans la journée. Afin d’éviter tout accident, ils doivent être larges, bien éclairés et pourvus d’une rampe.

Les prix d’installation d’un escalier sont compris dans une fourchette allant de 500 à 5000€.

L’ensemble de ces travaux permet de transformer le sous-sol en surface habitable.

Il faut y ajouter le prix des éventuels travaux complémentaires qui pourraient être effectués en fonction de la nature du terrain ou de la maison : terrassement, système d’étanchéité, pose de nouvelles cloisons, etc.